opiOM.net

macbou a écrit :Vi.
Devant un vendeur rêveur, il est évidemment compliqué de ne pas prendre le mandat, mais le travail (oui oui c'est un travail) ne sera pas le même que pour un bien au prix du marché.
Certains mauvais, flattent les clients, prennent un mandat hors de prix, ne bougent pas pendant 1 ou 2 mois et reviennent en force en demandant une baisse significative du prix... C'est pas beau.

Sinon, tu ne m'as pas choqué, c'est juste que tu as une idée bien précise sur ce que tu veux. L'agent immobilier que tu auras en face va galérer...

Galérer je sais pas. S'il comprend notre point de vue, y'a pas de raison. C'est comme dans tout métier. S'il est intelligent et passionné pas de problème. S'il me prend pour un américain, ça se passera moins bien c'est certain. Après reste le vendeur...

macbou a écrit :Dans mon couple 100% immobilier, nous recherchions absolument un jardin en centre ville. Depuis le printemps dernier nous avons visité au moins 30 appartements. Finalement nous avons acheté un ancien atelier de réparation de piano sans le moindre extérieur, même pas un balcon marseillais pour faire jolie.
On appelle ça le coup de coeur.
Il faut 90 secondes pour acheter un appart

C'est ça qui peut être dangereux. On est tenté d'acheter un bien à plusieurs dizaines voire centaines de miliers d'euros comme on achèterait un jean.

macbou a écrit :Sinon, le gars de M6, c'est tout sauf un agent immobilier...

Tofinou a écrit :On appelle ça un comédien : une des agences avec lesquelles travaille la production me l'a confirmé. ce qui est relou c'est le côté "magiciens"...

En revanche l'émission en elle même - disons certains conseils prodigués - me paraîssait plutôt crédible : c'est tout du n'importe quoi ? :helpsmili

Ouais c'est un comédien. Les conseils pour vendre ne sont pas mauvais (virer le max de personnalisation, faire 2-3 bricoles de travaux) mais il n'insiste pas assez sur le prix à mon sens.
Ce qui est marrant c'est que la première émission c'était pour acheter (marché en plein essor) et maintenant c'est pour vendre (retournement du marché).

macbou, tu étais au dernier salon ou colloque sur l'immobilier ? C'était plus des conférences il me semble.

Pourquoi, M6 c'est de la Télé ?

on m'aurait donc menti

moi j'ai bien aimé ce topic, j'ai emprunté je sais plus combien l'an dernier, j'ai reçu de mon Pôpa une coquette somme (placée sur unLivret A à 1,25%) et je me demandais s'il faut que je fasse un remboursement anticipé d'une partie du prêt ....

des avis ?

Manitas Delabitas a écrit :Le but c'est de se loger ou de spéculer ?

ben , on fait comme on peut....

le prix du potable était trop cher.... le "trop petit" aussi....
je ne parle même pas des extérieurs....

donc j'ai cherché une ruine invendue depuis perpète... avec si possible un morceau à revendre ou un deuxième logement louable, pour aider à payer les mensualités....

j'ai trouvé un truc ( villa en ruine , + terrain constructible à condition de changer le cahier des charges de la ville.....) avec seulement 17 bennes de m... dans le jardin (je vous laisse imaginer l'intérieur), et le banquier m'a suivi à 48% d'endettement....

alors comme on a pas revendu en mars 2008, ma femme malgré les travaux se sentant bien là, on a opté pour une attente de 5 ans, la crise faisant alors de grands signes d'approches.... en ce même mois de mars, j'ai mis le couteau sous la gorge de ma banque en la menaçant de dévoiler leurs pratiques "sub-primiennes".... j'ai donc un taux fixe depuis.... c'est pas beau, mais c'était vital!!

et donc, on retape quand les finances suivent.....

et j'espère bien, encore, gagner suffisamment pour être moins endetté la prochaine fois...quand la spéculation deviens un mode de survie....il y a du mouron à se faire....

ah au fait, pour ceux qui envisagent d'acheter, attendez cet hiver, la crise va faire des ravages.... si vous y résistez, et parvenez à garder de quoi acheter, il va y avoir de la casse, et de belles opportunités.... en plus, vous allez sauver des gens de la banqueroute totale.... car ce qu'il y a de pire que vendre quand on est coincé, c'est de ne pas vendre....

j'espère l'embellie relative dans trois ans.....

meumeu a écrit :Pourquoi, M6 c'est de la Télé ?

on m'aurait donc menti

moi j'ai bien aimé ce topic, j'ai emprunté je sais plus combien l'an dernier, j'ai reçu de mon Pôpa une coquette somme (placée sur unLivret A à 1,25%) et je me demandais s'il faut que je fasse un remboursement anticipé d'une partie du prêt ....

des avis ?

Dépend du taux, de la durée, du montant de l'emprunt et de ses mensualités, du montant des pénalités pour remboursement anticipé, de tes projets futurs ...

Dougue a écrit :ah au fait, pour ceux qui envisagent d'acheter, attendez cet hiver, la crise va faire des ravages.... si vous y résistez, et parvenez à garder de quoi acheter, il va y avoir de la casse, et de belles opportunités.... en plus, vous allez sauver des gens de la banqueroute totale.... car ce qu'il y a de pire que vendre quand on est coincé, c'est de ne pas vendre....

j'espère l'embellie relative dans trois ans.....

On se croirait sur M6...

macbou a écrit :On se croirait sur M6...

Zen, Macbou Dougue nous parle quand même d'un truc qui est lourd à gérer, au quotidien. Tu peux ne pas être d'accord mais il ne promeut rien en l'occurence. Enfin moi quand je viens sur opiOM, c'est aussi pour qu'on sorte un peu les tripes et parfois on se trompe... entre gens qui s'apprécient

Ah et puis merci pour ce topic au global : vu les nombre de contributions, on sait déjà qu'il n'est pas vain, loin s'en faut

Madinho a écrit :Dépend du taux, de la durée, du montant de l'emprunt et de ses mensualités, du montant des pénalités pour remboursement anticipé, de tes projets futurs ...

merci

du coup je viens d'appeler mon banquier pour avoir son avis

... mais il m'énerve mon banquier:rld, j'ai toujours l'impression de me faire comment dire ... niquer

:happy2:

le_filtre a écrit ::happy2:

Ce soir je me saoule

Tofinou a écrit :Zen, Macbou Dougue nous parle quand même d'un truc qui est lourd à gérer, au quotidien. Tu peux ne pas être d'accord mais il ne promeut rien en l'occurence. Enfin moi quand je viens sur opiOM, c'est aussi pour qu'on sorte un peu les tripes et parfois on se trompe... entre gens qui s'apprécient

Ah et puis merci pour ce topic au global : vu les nombre de contributions, on sait déjà qu'il n'est pas vain, loin s'en faut

Je ne comprends pas ton intervention.
Pour ma part, je rebondissais sur le " cet hiver c'est la crise"...

Madinho a écrit :Oué t'as résumé un peu l'idée

@ le_filtre : J'avoue me baser sur mes potes qui comme moi sont sorti de l'école, bac+5 en poche, ya trois ans maintenant.

Ceux qui s'en sont bien sorti (avec un MBA gestion de patrimoine quand même ...) émargent à 2.500 € / mois environ.

Les autres, aux masters moins côtés, sont largement moins. La grande majorité sont en dessous de 1500 € / mois.

Après, c'est peut être qu'ils s'y prennent mal

Les études ça ne fait pas tout, des amies à moi émargent à plus de 2800/mois avec un bac-3. En plus elles passent leurs vies dans les bars et en boîte, la classe. Par contre c'est contraignant comme métier, faut avoir la motivation. Et ça fait pas trop classe sur un CV.

meumeu a écrit :Pourquoi, M6 c'est de la Télé ?

on m'aurait donc menti

moi j'ai bien aimé ce topic, j'ai emprunté je sais plus combien l'an dernier, j'ai reçu de mon Pôpa une coquette somme (placée sur unLivret A à 1,25%) et je me demandais s'il faut que je fasse un remboursement anticipé d'une partie du prêt ....

des avis ?

1/ Peux-tu rembourser par anticipation sans frais ?
2/ Adresse toi à ton banquier

Dougue a écrit :...

En quoi tu spécules ? Tu retapes ta maison. C'est pas pareil que d'acheter pour revendre de suite (comme à la bourse).
Les cycles immobiliers sont plutôt long (y'a une grosse inertie) alors je crains que ce soit plus long que 3 ans.

Tofinou a écrit :Ah et puis merci pour ce topic au global : vu les nombre de contributions, on sait déjà qu'il n'est pas vain, loin s'en faut

Bah c'est pas rien un projet immobilier. Ca peut conditionner une vie.

macbou a écrit :Je ne comprends pas ton intervention.
Pour ma part, je rebondissais sur le " cet hiver c'est la crise"...

Sur le terrain, tu ne le ressens pas pareil ?
Tu es sur une "niche" ou alors tu n'as vraiment aucune différence de chiffres par rapport à 2006 ou 2007 ?

cynik a écrit :Ce topic à été élu "Topic le moins sexy d'opiOM" par un panel de spécialistes

macbou a écrit :Il faut 90 secondes pour acheter un appart

Et 90 ans pour le rembourser. La relativité du temps ça s'appelle.

Dougue a écrit :j'ai mis le couteau sous la gorge de ma femme en menaçant de voiler ma fille... c'est pas beau, mais c'était vital!!

Le Tatarstan est fier de toi camarade :happy2:

Elephant Bird a écrit :Les études ça ne fait pas tout, des amies à moi émargent à plus de 2800/mois avec un bac-3. En plus elles passent leurs vies dans les bars et en boîte, la classe. Par contre c'est contraignant comme métier, faut avoir la motivation. Et ça fait pas trop classe sur un CV.

Elles sont putes?

meumeu a écrit :merci

du coup je viens d'appeler mon banquier pour avoir son avis

... mais il m'énerve mon banquier:rld, j'ai toujours l'impression de me faire comment dire ... niquer

les remboursements anticipés sont a négocier avec ta banque, genre pas de frais après X années de pret

Dougue a écrit :alors comme on a pas revendu en mars 2008, ma femme malgré les travaux se sentant bien là, on a opté pour une attente de 5 ans, la crise faisant alors de grands signes d'approches.... en ce même mois de mars, j'ai mis le couteau sous la gorge de ma banque en la menaçant de dévoiler leurs pratiques "sub-primiennes".... j'ai donc un taux fixe depuis.... c'est pas beau, mais c'était vital!!

En général le gars en face de toi il s ' inquiéte pas de la beauté du geste .
L ' important c ' est que tu l ' ai fait pour toi et ta famille , on voit que les banques s ' en sorte toujours par contre leurs clients ... c ' est pas sûr .
Moi-même lors de l ' achat de ma maison , j ' ai pu bien négocier à la baisse car le vendeur arrivait au bout de son prét-relais . C ' est pas beau non plus , mais au tarif initial je ne pouvais pas . Et comme l ' as dit Macbou , on a vraiment flashés sur cette maison .

Kornog a écrit :En général le gars en face de toi il s ' inquiéte pas de la beauté du geste .
L ' important c ' est que tu l ' ai fait pour toi et ta famille , on voit que les banques s ' en sorte toujours par contre leurs clients ... c ' est pas sûr .
Moi-même lors de l ' achat de ma maison , j ' ai pu bien négocier à la baisse car le vendeur arrivait au bout de son prét-relais . C ' est pas beau non plus , mais au tarif initial je ne pouvais pas . Et comme l ' as dit Macbou , on a vraiment flashés sur cette maison .

Oué mais bon quoi... Je pense que ce type de situations arrive tous les jours. Rugueux et pas trop cool mais incontournable.

Il y a une semaine, après deux visites rapides, on discute, on transige et on se met d'accord avec les proprios. Offre écrite. "Allo, oui heu bon on est désolés mais on a continué de faire visiter et quelqu'un paie au prix affiché".

Je commence tout juste à m'en remettre (et encore faut que j'en parle comme tu peux voir)

Maintenant tu peux être certain que si un proprio possède quelque chose qui m'intéresse, que je sais qu'il achète en parallèle, je prendrai le risque de lanterner et de la lui mettre comme il faut. Sans déc'

Edit : La difficulté majeure je crois reste l'investissement affectif qu'on met dans un achat / une vente de cet ordre. Et comme d'hab' les animaux au sang froid gagnent à la fin

Tofinou a écrit :Oué mais bon quoi... Je pense que ce type de situations arrive tous les jours. Rugueux et pas trop cool mais incontournable.

Il y a une semaine, après deux visites rapides, on discute, on transige et on se met d'accord avec les proprios. Offre écrite. "Allo, oui heu bon on est désolés mais on a continué de faire visiter et quelqu'un paie au prix affiché".

Je commence tout juste à m'en remettre (et encore faut que j'en parle comme tu peux voir)

Maintenant tu peux être certain que si un proprio possède quelque chose qui m'intéresse, que je sais qu'il achète en parallèle, je prendrai le risque de lanterner et de la lui mettre comme il faut. Sans déc'

J ' ai vécu la même expérience , je négocié avec un vendeur , qui entre temps a trouvé un preneur à son prix . Je l 'ai eu bien mauvaise pendant un temps . Alors quand cette fois j' ai vu que l ' on étaient seul sur cette maison , et que le vendeur était à bout j ' en ai profité.
C' est le jeu dans ces transactions ...

Kornog a écrit :J ' ai vécu la même expérience , je négocié avec un vendeur , qui entre temps a trouvé un preneur à son prix . Je l 'ai eu bien mauvaise pendant un temps . Alors quand cette fois j' ai vu que l ' on étaient seul sur cette maison , et que le vendeur était à bout j ' en ai profité.
C' est le jeu dans ces transactions ...

Et comme l'a dit justement chépuki, ça se trouve qu'il te remercie intérieurement parce que plus longtemps et il perdait peut-être tout :y:

Tofinou a écrit :Et comme l'a dit justement chépuki, ça se trouve qu'il te remercie intérieurement parce que plus longtemps et il perdait peut-être tout :y:

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Sur le coup il doit bien te hair quand même.