j'ai été exactement dans la même situation (mais avec un écart plus faible en valeur et en pourcentage entre le prix demandé et celui obtenu) il y a moins d'un an. L'appartement ne partait pas, le vendeur a mis un coup de sabre sur le prix, et j'ai proposé encore au dessous.
Bah crois moi, il a pas fallu attendre longtemps avant que le vendeur se décide!
Un truc à faire, c'est demander négligemment à l'agent si il a d'autres biens équivalents à proposer. Là, il mettra peut être un coup de pression à mamy pour qu'elle lache le steak! Je pense que dans ces cas là, il sait trouver les mots, il a l'habitude. Mets toi à sa place : si tu prenais 5% de la transaction, entre te mettre 15000 dans la poche tout de suite, ou 15750 peut être dans 2 mois, tu choisirais quoi?
Dernier truc, mais non des moindres : le marché est-il plutot à 300 000 ou à 315? Parce que si ton prix est en dessous du marché, tu joues un jeu dangereux (en partant du principe que tu kiffes la maison). Si ton prix proposé est juste, par contre, l'agent fera du lobbying auprès du vendeur pour qu'il lache l'affaire car il saura qu'il sera difficile de trouver preneur à plus haut.
Le prix des travaux doit être pris en compte dans le prix de vente. Tu peux faire un courrier à l'agence en y joignant un devis d'artisan pour une cuisine et des travaux d'électricité d'un montant d'au hasard 15 000 euros, et dire que le prix en soi est correct, mais pour une maison habitable en l'état, ce qui n'est pas le cas.
En faisant ca, tu montres que tu ne sors pas ton chiffre completement du chapeau
Bah crois moi, il a pas fallu attendre longtemps avant que le vendeur se décide!
Un truc à faire, c'est demander négligemment à l'agent si il a d'autres biens équivalents à proposer. Là, il mettra peut être un coup de pression à mamy pour qu'elle lache le steak! Je pense que dans ces cas là, il sait trouver les mots, il a l'habitude. Mets toi à sa place : si tu prenais 5% de la transaction, entre te mettre 15000 dans la poche tout de suite, ou 15750 peut être dans 2 mois, tu choisirais quoi?
Dernier truc, mais non des moindres : le marché est-il plutot à 300 000 ou à 315? Parce que si ton prix est en dessous du marché, tu joues un jeu dangereux (en partant du principe que tu kiffes la maison). Si ton prix proposé est juste, par contre, l'agent fera du lobbying auprès du vendeur pour qu'il lache l'affaire car il saura qu'il sera difficile de trouver preneur à plus haut.
(17-04-2013, 16:54)Dragnir a écrit : Non mais le prix est correct, à qques milliers d'euros près. On essaye surtout de gratter 5/6000€ pour être un peu plus large niveau travaux.
Le prix des travaux doit être pris en compte dans le prix de vente. Tu peux faire un courrier à l'agence en y joignant un devis d'artisan pour une cuisine et des travaux d'électricité d'un montant d'au hasard 15 000 euros, et dire que le prix en soi est correct, mais pour une maison habitable en l'état, ce qui n'est pas le cas.
En faisant ca, tu montres que tu ne sors pas ton chiffre completement du chapeau